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我的房屋怎么平白無辜的少了近二十平米？

2010-11-18

我的房屋怎么平白無辜的少了近二十平米？

使用激光測距儀測量室內面積

     張先生告訴記者說：他在買房子時，售樓人員都會告訴買房人房屋的面積是120平米；辦理房產證后，房產證上又會有一個房屋面積。奇怪的是，那個面積居然比原來的少了近20平米，那么，這些面積是怎么測量出來的呢？
     據了解，商品房面積測繪分兩個階段進行。首先，測繪人員根據圖紙等資料測出房屋的預測面積；房屋竣工后，則要進行面積實測。面積實測階段，測繪人員要進行入戶測量，利用激光測距儀等先進設備，對房子的長、寬、高等進行測量，依據這些數據算出房子的套內面積，并對樓梯間、電梯等共有建筑面積進行測量。
     工作人員告訴記者，很多市民將套內面積等同于使用面積，其實兩者之間是有區別的。“套內面積大于使用面積，因為套內面積比使用面積多出了半堵墻的面積，和鄰居公用墻的一半，是要算到套內面積里的。”還有就是公共電梯、樓梯、過道等都是要按自己房子面積的比例來平分的。張先生所居住的樓房就有四個電梯、兩個樓梯和長長的過道，這樣一來房子當然會少那么多啦！
     購得房屋后，有的市民為測量房屋的使用面積，時常會用皮尺等工具對房屋進行測量，由此得出面積數據，和房產證上的數據進行對比。工作人員表示，市民用皮尺進行測量時，由于存在著使用方法、皮尺松緊程度等因素，量出來的數據往往有誤差，而且這樣測出來的只是使用面積，并非套內面積。
      如果對自己的房屋測繪結果有異議怎么辦呢？測繪人員表示，市民首先可以申請復測，如果還有異議可以申請行政復議。